Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn nhiều năm qua vẫn luôn được xem là “trái tim” phía Tây Hà Nội nhờ vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ và tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng. Không chỉ nổi bật với dãy liền kề, biệt thự, shophouse, khu đô thị này còn quy tụ loạt dự án chung cư quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu an cư lẫn đầu tư của hàng nghìn gia đình. Trong số đó, nổi bật nhất phải kể tới các dự án: Gemek Tower 1, Gemek Tower 2,  ICID Complex và sắp tới là An Bình HomeLand. Đây đều là những công trình tạo nên diện mạo đô thị hiện đại, đồng thời định hình phân khúc căn hộ trong quần thể các dự án chung cư quanh khu vực Geleximco Lê Trọng Tấn.

Bài viết này sẽ phân tích chi tiết từng dự án, từ vị trí, thiết kế, tiện ích, cộng đồng cư dân cho đến mặt bằng giá bán và triển vọng tương lai, để người đọc có cái nhìn toàn diện về thị trường căn hộ tại khu vực này.

Tổng quan khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn

Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư, nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Với diện tích quy hoạch hơn 135ha, Geleximco Lê Trọng Tấn được chia thành bốn phân khu A – B – C – D, phát triển đa dạng loại hình sản phẩm: biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư cao tầng.

Điểm mạnh của khu đô thị này là hạ tầng đồng bộ, trục giao thông huyết mạch kết nối trực tiếp với Đại lộ Thăng Long, đường Lê Quang Đạo kéo dài, đường vành đai 3.5, chỉ mất khoảng 20–25 phút để di chuyển vào trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, tiện ích ngoại khu vượt trội với Aeon Mall Hà Đông, bệnh viện Hà Đông, trường học các cấp và hàng loạt dịch vụ thương mại đã hiện hữu.

Chính nhờ quy hoạch bài bản, Geleximco Lê Trọng Tấn trở thành một trong những khu đô thị có sức hút mạnh nhất khu Tây Hà Nội. Trong bức tranh đó, các dự án chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn đóng vai trò giải quyết nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời, đồng thời định hình phong cách sống hiện đại cho cư dân.

Chung cư Gemek Tower 1

Gemek Tower 1 là dự án chung cư đầu tiên được xây dựng trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án nằm ở vị trí cửa ngõ, tiếp giáp trục Lê Trọng Tấn, thuận tiện kết nối về phía trung tâm Hà Đông cũng như Mỹ Đình.

Dự án gồm một tòa tháp cao 34 tầng với hơn 900 căn hộ, thiết kế theo phong cách hiện đại, diện tích phổ biến từ 55m² đến 92m², phù hợp với đa dạng nhu cầu khách hàng. Điểm mạnh của Gemek Tower 1 nằm ở mức giá khi mở bán giai đoạn đầu, chỉ dao động 13–15 triệu/m², được xem là “giá vàng” vào thời điểm 2015–2016.

Hiện tại, giá căn hộ Gemek Tower 1 đã tăng đáng kể, dao động từ 50-55 triệu/m² tùy diện tích và hướng căn. Như vậy, chỉ trong khoảng 8 năm, giá trị căn hộ đã tăng gấp đôi, phản ánh sự phát triển của hạ tầng khu vực và sức hút của phân khúc chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn.

Cư dân Gemek Tower 1 hiện nay có cộng đồng khá đông đúc, tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ: bãi đỗ xe, siêu thị mini, sân chơi trẻ em, dịch vụ thương mại tầng 1–2. Nhờ đó, dự án vẫn giữ được sức sống lâu dài và giá trị ổn định trên thị trường thứ cấp.

Chung cư Gemek Tower 2

Nằm sát cạnh Gemek Tower 1, chung cư Gemek Tower 2 được phát triển tiếp nối, hoàn thiện quần thể cao tầng tại Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao 34 tầng, khoảng 1.200 căn hộ, diện tích linh hoạt từ 55m² đến 90m².

Gemek Tower 2 nổi bật hơn so với Gemek 1 ở chỗ có thiết kế mặt bằng tối ưu hơn, nhiều căn hộ góc, tầm nhìn thoáng về phía công viên và khu biệt thự. Ngoài ra, tiện ích nội khu cũng được nâng cấp: trung tâm thương mại nhỏ, phòng gym, nhà trẻ.

Về giá bán, thời điểm mở bán 2016–2017, căn hộ Gemek Tower 2 dao động 16–18 triệu/m², nhỉnh hơn so với Gemek 1 nhưng vẫn rất cạnh tranh so với mặt bằng khu vực. Đến nay, giá thị trường đã tăng lên khoảng 50-60 triệu/m².

So với nhiều dự án lân cận, Gemek Tower 2 vẫn giữ được sức hấp dẫn nhờ cộng đồng cư dân trẻ, nhiều hộ gia đình công chức, nhân viên văn phòng, tạo nên môi trường sống văn minh. Đây là điểm cộng lớn giúp Gemek Tower 2 trở thành lựa chọn an cư bền vững trong quần thể các dự án chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn.

Chung cư An Bình Homeland (sắp mở bán)

Chung cư An Bình Homeland – là dự án mới nổi bật nhất tại Geleximco Lê Trọng Tấn. Dự án gồm 4 tòa tháp cao 25 tầng, do Tập đoàn Geleximco phát triển trực tiếp.

Điểm mạnh của An Bình Homeland nằm ở vị trí trung tâm khu đô thị, ngay trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, gần Aeon Mall Hà Đông. Đây là lợi thế vượt trội mà các dự án Gemek trước đây không có được.

Căn hộ An Bình Homeland được thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng từ 63m² đến 95m², bố trí hợp lý 2–3 phòng ngủ. Nội thất bàn giao cơ bản, chất lượng xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn mới. Tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng.

Hiện tại, giá bán An Bình Homeland dự kiến dao động 60-80 triệu/m². Đây là minh chứng rõ nét cho thấy xu hướng dịch chuyển phân khúc trong dòng sản phẩm chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn: từ giá rẻ, trung cấp chuyển sang trung – cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng mua ở thật.

Cộng đồng cư dân tại An Bình Homeland cũng được đánh giá cao với tỷ lệ ở thực lớn, dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, tạo nên môi trường sống chất lượng, an ninh đảm bảo. Đây là dự án hội tụ đầy đủ yếu tố “an cư – đầu tư – sinh lời” cho khách hàng.

Chung cư ICID Complex

ICID Complex là dự án chung cư hiếm hoi trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn do một chủ đầu tư khác phát triển – Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển hạ tầng ICID. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng, với khoảng 800 căn hộ.

Vị trí ICID Complex nằm trên trục Lê Trọng Tấn, tiếp giáp khu Gemek và An Bình Homeland, thuận tiện di chuyển đến Đại lộ Thăng Long và khu vực Mỹ Đình.

Điểm mạnh của ICID Complex là thiết kế hiện đại, căn hộ diện tích từ 60–95m², phù hợp gia đình trẻ. Nội thất bàn giao cơ bản, hệ thống tiện ích nội khu gồm: trung tâm thương mại, phòng tập gym, bể bơi bốn mùa, khu sinh hoạt cộng đồng.

Về giá bán, thời điểm mở bán giai đoạn 2018–2019, ICID Complex dao động khoảng 20–22 triệu/m². Hiện tại, giá thứ cấp đã tăng lên khoảng 55–65 triệu/m², phản ánh rõ sức bật của thị trường chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn.

So với Gemek Tower, ICID Complex mang dáng dấp hiện đại hơn, hướng đến nhóm khách hàng trung lưu, những người muốn tìm căn hộ có tiện ích đầy đủ, không gian sống mới mẻ trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ.

Đánh giá triển vọng thị trường

Qua phân tích, có thể thấy dòng chung cư quanh khu vực Geleximco Lê Trọng Tấn đã phát triển qua nhiều giai đoạn:

• Giai đoạn đầu (2015–2017) là phân khúc giá rẻ – trung cấp với Gemek Tower, giá mở bán 13–18 triệu/m².
• Giai đoạn tiếp theo (2018–2020) bắt đầu xuất hiện dòng trung cấp – khá, như ICID Complex, giá 20–22 triệu/m².

Xu hướng trong 5 năm tới được dự báo: giá căn hộ Geleximco Lê Trọng Tấn tiếp tục tăng, nhờ hạ tầng hoàn thiện (đường vành đai 3.5, metro Hà Đông kéo dài), nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung mới hạn chế.

Với nhà đầu tư, chung cư tại đây vẫn là kênh giữ tài sản an toàn, thanh khoản tốt. Với khách mua ở, Geleximco Lê Trọng Tấn là lựa chọn đáng cân nhắc bởi vị trí thuận lợi, cộng đồng văn minh, môi trường sống đầy đủ tiện ích.

Kết luận

Các dự án chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn – từ Gemek Tower 1, Gemek Tower 2 đến An Bình Homeland và ICID Complex – đã tạo nên một bức tranh thị trường đa dạng, phát triển theo từng giai đoạn. Mỗi dự án mang dấu ấn riêng, đáp ứng nhu cầu từ bình dân đến trung – cao cấp.

Điểm chung lớn nhất là tất cả đều được hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ của khu đô thị Geleximco và hạ tầng khu Tây Hà Nội. Đây chính là nền tảng giúp phân khúc chung cư Geleximco Lê Trọng Tấn giữ vững vị thế trên thị trường, trở thành điểm đến an cư và đầu tư bền vững trong nhiều năm tới.