Tổng quan & bối cảnh ra đời dự án

Chung cư ICID Complex Lê Trọng Tấn là một trong những dự án nổi bật tại khu vực Dương Nội – Hà Đông, được khởi công từ những năm 2016 – 2017 và chính thức bàn giao giai đoạn 2019 – 2020. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phát triển Hạ tầng ICID, một doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Tọa lạc ngay mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài,  chung cư ICID Complex nằm trong trục phát triển phía Tây Hà Nội – nơi được xem là “điểm nóng” của thị trường bất động sản từ 2010 đến nay. Là một trong những chung cư quanh khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn. Thời điểm ra mắt, dự án được đánh giá là “giải pháp căn hộ tầm trung” dành cho người trẻ và các gia đình có nhu cầu ở thật.

Quy mô dự án gồm 2 tòa tháp cao 30 tầng với gần 700 căn hộ, diện tích từ khoảng 60m² – 100m². Thiết kế hướng đến tính thực dụng: căn hộ vuông vắn, nhiều loại diện tích phù hợp với khả năng tài chính khác nhau.

Bối cảnh lúc đó, Hà Đông chứng kiến sự bùng nổ hàng loạt dự án lớn như Anland Complex, Roman Plaza, Gemek Premium… Trong khi nhiều dự án cao cấp vượt quá khả năng chi trả của phần đông khách hàng, ICID Complex xuất hiện như một lựa chọn “vừa tầm tiền”, đặc biệt dành cho cán bộ công chức, nhân viên văn phòng và những gia đình trẻ muốn an cư gần trung tâm.

Có thể nói, chung cư ICID Complex Lê Trọng Tấn đã góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ khu Tây Hà Nội, bổ sung phân khúc tầm trung trong bức tranh bất động sản đang nghiêng về cao cấp.

Vị trí & hạ tầng kết nối

Một trong những lợi thế lớn của ICID Complex chính là vị trí. Dự án nằm ngay mặt đường Lê Trọng Tấn – Hà Đông, trục giao thông huyết mạch kết nối khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Khu đô thị Dương Nội và kéo dài ra Đại lộ Thăng Long.

Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối:

• 5 phút tới Aeon Mall Hà Đông – trung tâm thương mại lớn nhất khu vực.
• 10 phút tới Khu đô thị Văn Khê, Làng Việt Kiều Châu Âu.
• 15 – 20 phút di chuyển về trung tâm quận Thanh Xuân, Cầu Giấy qua Lê Văn Lương kéo dài.
• Tiếp cận đại học Kiến trúc, Bưu chính viễn thông, Học viện An ninh trong bán kính 3 – 5km.

Hạ tầng giao thông quanh khu vực cũng ngày càng hoàn thiện:

• Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông (tuyến số 2A) đã đi vào vận hành, giúp cư dân có thêm lựa chọn di chuyển công cộng.
• Tuyến Vành đai 3.5 đang dần hình thành, kết nối khu vực Lê Trọng Tấn với các trục lớn như Đại lộ Thăng Long và đường Tố Hữu.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận thực tế: trục Lê Văn Lương – Tố Hữu hiện nay vẫn là một trong những tuyến “nóng” về ùn tắc vào giờ cao điểm. Đây là hạn chế chung của nhiều dự án trong khu vực, không riêng ICID Complex.

Tổng thể, vị trí của dự án được đánh giá khá thuận tiện cho cư dân ở thật: vừa có lợi thế về hạ tầng, vừa gần các trung tâm dịch vụ lớn, trong khi mức giá vẫn ở ngưỡng vừa phải so với các khu vực lõi trung tâm Hà Nội.

Thiết kế, tiện ích & chất lượng bàn giao chung cư ICID Complex

Thiết kế căn hộ

Các căn hộ ICID Complex có diện tích phổ biến từ 60 – 100m², bố trí từ 2 – 3 phòng ngủ. Ưu điểm lớn nhất là thiết kế vuông vắn, nhiều căn hộ có ban công thoáng, đón ánh sáng tự nhiên. Diện tích trung bình vừa phải, phù hợp với gia đình 2 – 3 thế hệ.

Vật liệu bàn giao ở mức cơ bản: sàn gỗ, cửa gỗ công nghiệp, thiết bị vệ sinh tầm trung. So với các dự án cao cấp cùng giai đoạn, ICID không quá nổi bật, nhưng so với phân khúc tầm giá lại được đánh giá là hợp lý, vừa túi tiền.

Tiện ích nội khu

Chủ đầu tư bố trí một số tiện ích cơ bản:

• Khu thương mại – dịch vụ tại khối đế.
• Nhà sinh hoạt cộng đồng.
• Bãi đỗ xe trên cao và tầng hầm.
• Sân chơi trẻ em, cảnh quan cây xanh.

Tuy không quá phong phú như những khu đô thị “all-in-one” lớn, nhưng với quy mô một dự án đơn lẻ, các tiện ích này đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.

Chất lượng bàn giao & vận hành

Sau vài năm đi vào hoạt động, chất lượng công trình nhìn chung ổn định. Hệ thống thang máy, hạ tầng điện nước hoạt động ổn định, có bảo trì định kỳ. Tuy nhiên, một số phản ánh từ cư dân cho rằng:

• Không gian để xe còn hạn chế vào giờ cao điểm.
• Mật độ căn hộ/tầng khá cao, dẫn đến cảm giác đông đúc.
• Cảnh quan nội khu không rộng rãi, thiếu điểm nhấn xanh.

Đây là những vấn đề thường gặp ở các chung cư phân khúc tầm trung, khi quỹ đất không lớn và áp lực tối ưu số lượng căn hộ để giảm giá thành.

Giá bán, thị trường thứ cấp & tiềm năng

Giá bán & thị trường thứ cấp

Thời điểm mở bán, dự án chung cư ICID Complex có giá khoảng 18 – 22 triệu/m², được xem là “dễ chịu” so với mặt bằng chung khu vực. Hiện nay, trên thị trường thứ cấp, mức giá dao động khoảng 50-60 triệu/m², tùy vị trí căn hộ, tầng, hướng và nội thất. ICID Complex đang giữ mức giá trung bình, phù hợp với nhu cầu mua để ở, ít tính đầu cơ cao.

Nếu so với các dự án lân cận cùng khu vực:

• An Bình Homeland (Geleximco, khu C Lê Trọng Tấn): đang chuẩn bị mở bán với mức giá phổ biến dự kiến từ 65 – 75 triệu/m², thuộc nhóm dự án mới, tiện ích hiện đại và đồng bộ. CĐT uy tín hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian sắp tới
• Gemek 1 giá bán thứ cấp hiện ghi nhận khoảng 50-60 triệu/m², chủ yếu cho các căn 2 – 3 phòng ngủ. Đã bàn giao khá lâu vị trí chưa được đắc địa như ICID
• Gemek 2 giá bán thứ cấp hiện cũng như tòa Gemek1 ghi nhận khoảng 50-60 triệu/m², chủ yếu cho các căn 2 – 3 phòng ngủ. Đã bàn giao khá lâu 

Thanh khoản & nhu cầu

Thị trường thứ cấp ghi nhận lượng giao dịch ở mức vừa phải. Nhóm khách hàng chủ yếu là người mua để ở, chuyển từ thuê sang sở hữu, hoặc gia đình trẻ có ngân sách dưới 3 tỷ. Đây là minh chứng cho việc dự án phù hợp với nhu cầu thực, chứ không phải điểm nóng đầu tư.

Tiềm năng & lý do chọn

• Vị trí kết nối: nằm trên trục Lê Trọng Tấn – Dương Nội, tiếp giáp nhiều khu đô thị lớn.
• Mức giá vừa tầm: không bị “đội” quá cao như nhiều dự án khác, phù hợp với khả năng chi trả.
• Đã bàn giao, pháp lý rõ ràng: cư dân có thể nhận nhà, về ở ngay, tránh rủi ro dự án chậm tiến độ.
• Khu vực phát triển: Hà Đông đang có tốc độ đô thị hóa mạnh, hạ tầng liên tục được đầu tư, tạo giá trị gia tăng bền vững.

Tuy nhiên, nếu nhìn từ góc độ đầu tư lướt sóng, ICID Complex không phải lựa chọn sáng giá. Dự án phù hợp hơn với nhóm khách hàng ưu tiên an cư dài hạn.

Kết luận

Chung cư ICID Complex Lê Trọng Tấn sau nhiều năm bàn giao đã chứng minh vị thế của một dự án tầm trung – thực dụng – phù hợp để ở. Không quá cao cấp, không nhiều tiện ích vượt trội, nhưng ICID lại có những điểm mạnh bền vững: vị trí, giá trị vừa tầm, pháp lý rõ ràng.

Trong bức tranh bất động sản Hà Đông hiện nay, ICID Complex có thể xem là một lựa chọn an toàn cho những ai tìm kiếm chỗ an cư giá hợp lý, thay vì kỳ vọng đầu tư sinh lời quá lớn.