Gen Z – Thế hệ mới định hình nhu cầu nhà ở

Gen Z (1997–2012) sinh ra trong thời kỳ công nghệ bùng nổ, mạng xã hội phủ sóng toàn cầu. Ở Việt Nam, họ chiếm khoảng 20% dân số, tương đương hơn 20 triệu người. Đây là lớp trẻ lớn lên trong môi trường đô thị hóa, toàn cầu hóa, nên tư duy về nhà ở của họ khác biệt rõ rệt so với thế hệ trước.

• Thế hệ X, Y (7x, 8x) coi mua nhà là “điều kiện tất yếu” để lập nghiệp, xây dựng gia đình, khẳng định thành công.
• Gen Z lại nhìn nhà ở dưới góc độ phong cách sống và trải nghiệm cá nhân. Với họ, một căn hộ không chỉ là tài sản tích lũy, mà còn là không gian sống thông minh, gắn với công việc, giải trí, cộng đồng.

Trong vài năm tới, khi Gen Z bước vào độ tuổi kết hôn, lập gia đình, lực lượng này sẽ trở thành khách hàng chính của thị trường căn hộ tại các đô thị lớn. Chính vì vậy, hiểu được xu hướng sống của Gen Z là chìa khóa để nắm bắt nhu cầu thị trường.

Vì sao Gen Z chuộng sống ở chung cư?

Tiện ích đồng bộ – Phong cách sống “all-in-one”

Gen Z quen với sự nhanh chóng và tiện lợi. Một khu đô thị tích hợp gym, bể bơi, siêu thị, cà phê, co-working, trường học… ngay trong dự án là lựa chọn lý tưởng. Thay vì mất thời gian di chuyển, họ chỉ cần bước xuống tòa nhà là có đủ dịch vụ.
👉 Điều này phù hợp với lối sống bận rộn, đa nhiệm: sáng làm việc, chiều đi gym, tối đi siêu thị – tất cả gói gọn trong bán kính vài trăm mét.

An ninh và cộng đồng kết nối

Thế hệ trẻ đề cao sự an toàn. Các tòa chung cư hiện đại với hệ thống thẻ từ, camera giám sát 24/7, bãi đỗ xe thông minh… đem lại cảm giác yên tâm hơn so với nhà mặt đất.
Không chỉ vậy, Gen Z còn thích sự kết nối cộng đồng. Họ coi trọng mối quan hệ với hàng xóm, thích các khu dân cư có cư dân trẻ, văn minh, dễ chia sẻ sở thích (yoga, thú cưng, game, công nghệ…).

Thiết kế nhỏ gọn, tối ưu công năng

Với ngân sách giới hạn, Gen Z thường chọn căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ, diện tích 30–45m². Điểm khiến họ ưng ý là thiết kế thông minh: phòng khách kiêm nơi làm việc, giường gấp, bếp tích hợp…
Ngoài ra, Gen Z mê décor, thích biến căn hộ thành “studio cá nhân” để vừa ở, vừa làm vlog, livestream hoặc làm việc tại nhà.

Vị trí thuận tiện – Gắn liền công việc và giải trí

Phần lớn Gen Z làm trong lĩnh vực sáng tạo, dịch vụ, công nghệ. Họ thích ở gần trung tâm để dễ dàng đi làm, gặp gỡ bạn bè, tham gia sự kiện. Với họ, vị trí của căn hộ không chỉ là khoảng cách địa lý, mà còn là kết nối xã hội.

Thách thức khiến Gen Z khó sở hữu chung cư

Giá nhà leo thang

Tại Hà Nội, TP.HCM, giá sơ cấp căn hộ trung bình đã vượt 70–90 triệu/m². Một căn hộ 40m² có giá 2–3 tỷ đồng – con số quá cao với người trẻ có thu nhập 15–20 triệu/tháng.

Áp lực tài chính và nợ vay

Để mua được nhà, đa số Gen Z phải vay 50–70% giá trị căn hộ. Áp lực trả nợ kéo dài 15–20 năm khiến họ cân nhắc kỹ. Nhiều người lo sợ “mắc kẹt tài chính”, không còn dư dả cho du lịch, giải trí – những điều họ coi trọng.

Xu hướng “thuê thay vì mua”

Một bộ phận Gen Z sẵn sàng bỏ 8–15 triệu/tháng để thuê căn hộ tiện nghi ở trung tâm, thay vì vay tiền mua. Lý do: thuê đem lại sự linh hoạt – có thể thay đổi nơi ở khi đổi việc, sang thành phố khác hoặc ra nước ngoài.

Khoảng cách giữa mong muốn và thực tế

Gen Z thích chung cư hiện đại, smart home, có tiện ích chuẩn quốc tế. Nhưng phần lớn dự án này lại nằm ở phân khúc trung – cao cấp, vượt quá khả năng tài chính. Do đó, nhu cầu lớn nhưng sức mua thực tế vẫn còn hạn chế.

Xu hướng chung cư cho Gen Z trong tương lai

Chung cư diện tích nhỏ – phù hợp ngân sách

Căn hộ studio, 1PN diện tích 30–60m² sẽ là “gu” chính của Gen Z. Vừa đủ công năng, vừa hợp túi tiền, lại dễ cho thuê lại. Đây là phân khúc tiềm năng mà nhiều chủ đầu tư đang tập trung.

Smart home – ngôi nhà công nghệ

Gen Z là thế hệ công nghệ. Họ thích căn hộ có khóa vân tay, cảm biến ánh sáng, điều khiển qua smartphone. Smart home không chỉ tiện lợi mà còn thể hiện “đẳng cấp sống”.

Chung cư xanh – sống khỏe, sống bền vững

Môi trường sống trong lành ngày càng được chú trọng. Gen Z thích các dự án có cây xanh, hồ nước, đường chạy bộ, rooftop garden. Đây là xu hướng gắn liền với lối sống “wellness”.

Kết hợp không gian làm việc chung

Freelancer, start-up, content creator – phần lớn là Gen Z. Vì vậy, các dự án tích hợp co-working space, phòng họp chung… sẽ hút mạnh nhóm khách này.

Chính sách tài chính linh hoạt

Để tiếp cận Gen Z, chủ đầu tư cần gói vay hỗ trợ, trả góp dài hạn, giãn tiến độ… Nếu không, họ sẽ tiếp tục chọn thuê thay vì mua.

Kết luận

Gen Z đang trở thành lực lượng khách hàng mới, làm thay đổi tiêu chuẩn về nhà ở đô thị. Họ chuộng chung cư vì tiện ích, an toàn, hiện đại, cá nhân hóa – nhưng lại gặp rào cản tài chính.
Tương lai, những dự án căn hộ nhỏ gọn, thông minh, xanh, tiện ích “all-in-one” và chính sách tài chính linh hoạt sẽ là điểm đến hấp dẫn của Gen Z.

Có thể khẳng định: Gen Z chính là thế hệ định hình lại xu hướng chung cư tại Việt Nam trong 10 năm tới.